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사진=뉴스1 |
한국은행 조사국이 6일 발표한 ‘주택가격 전이효과 분석’ 보고서에 따르면 전체 주택가격 변동을 주택시장 거시적 요인과 국지적 요인으로 분해해 본 결과, 부동산 정책·자금조달여건 개선 등 거시적 요인과 재건축 기대감, 수도권광역철도(GTX) 사업 가시화 등 국지적 요인이 주택가격 변동의 절반 정도를 각각 설명하는 것으로 분석됐다.
또 특정 지역의 주택가격 변동이 주변 지역의 가격 변동에 미치는 영향을 뜻하는 ‘주택가격 전이효과’를 추정한 결과, 강남 지역 11개 구의 전이효과는 평균 21.9%로 강북(16.6%)보다 높았다. 전국 주택가격이 평균적으로 100만원 올랐다면, 그중 21만9000원은 강남 지역의 집값 상승에 영향을 받은 것으로 추정된다는 의미다. 수도권 집값의 전이효과는 평균 20.1%로, 지방광역시(7.5%)보다 높았다.
강남 지역의 주택 가격 상승률이 1%포인트 오르면 강북지역과 수도권(서울 제외), 광역시(인천 제외)의 주택 가격 상승률도 각각 0.40%포인트, 0.58%포인트, 0.15%포인트 높아지는 것으로 추정됐다.
김찬우 한은 조사국 물가연구팀 과장은 “특히 주택가격 전이효과는 주택가격 하락기보다 상승기에 더 크게 나타났다”면서 “주택가격 변동의 국지적 요인의 전이가 뚜렷하다는 점에서 특정 지역의 주택이나 지역개발 정책을 수립할 때는 지역에 미치는 직접적인 효과와 함께 주변 지역에 대한 전이효과 등 외부 효과도 함께 고려할 필요가 있다”고 말했다.